Đề xuất cho phép thu đặt cọc mua nhà ngay từ khi khởi công

Theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, quy định hiện hành chỉ cho phép chủ đầu tư thu tối đa 5% tiền đặt cọc khi công trình đủ điều kiện bán hàng, nghĩa là nhà chung cư phải xây xong phần móng. Việc hoàn thành hạ tầng hay phần móng thường tốn tối thiểu 6 tháng, gây áp lực tài chính không nhỏ cho phía doanh nghiệp. Trước thực tế trên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Hiệp hội Ngân hàng và Tập đoàn Vingroup đã đưa ra các kiến nghị điều chỉnh. VNREA đề xuất cho phép thu cọc ngay khi dự án đủ điều kiện khởi công. Trong khi đó, Vingroup kiến nghị nhận cọc từ khi có báo cáo nghiên cứu khả thi được duyệt hoặc bỏ giới hạn trần 5% tiền đặt cọc. Các đơn vị đề xuất cho rằng nhu cầu đặt cọc mua nhà ở thực xuất hiện rất sớm. Việc nới lỏng thời điểm nhận cọc giúp người mua chủ động tiếp cận sản phẩm, đồng thời giúp các nhà phát triển dự án tối ưu hóa dòng tiền và giảm chi phí vốn trong giai đoạn đầu thi công. Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, đề xuất này vừa mang lại cơ hội chọn căn sớm, vừa đòi hỏi phải cẩn trọng hơn trong việc đánh giá tính pháp lý cũng như năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư trước khi xuống tiền.