Lãi suất cho vay mua nhà ở mức cao gây áp lực lên người trả góp

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại đang duy trì ở mức cao, làm ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch vay vốn của người dân. Theo khảo sát tháng 9/2026, lãi suất vay cố định trong 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến ở mức khoảng 10,9%/năm, một số nơi vượt 11% và thậm chí trên 13%/năm. Các gói ưu đãi lãi suất thường chỉ kéo dài từ 6 tháng đến 2 năm, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi. Hiện tại, lãi suất thả nổi ở một số ngân hàng đã vượt ngưỡng 12%/năm và có thể lên tới 14%/năm. Diễn biến lãi suất quốc tế, bao gồm quyết định tăng lãi suất gần đây của Fed, tiếp tục tạo thêm áp lực lên bài toán vay mua nhà. Sự biến động lãi suất khiến chi phí trả nợ hàng tháng tăng mạnh. Với khoản vay 2 tỷ đồng, nếu lãi suất là 8%/năm thì tiền lãi ban đầu khoảng 13,3 triệu đồng/tháng. Khi lãi suất tăng lên 11%/năm hay thả nổi ở mức 14%/năm, tiền lãi trả mỗi tháng tương ứng tăng lên 18,3 triệu đồng và hơn 23 triệu đồng, khiến gánh nặng tài chính nhân lên đáng kể.